南京楼市，开始出招降火！或将跟进二手房官方指导价！

南京论坛

　　南京二手房与新房楼市过热，与当下整体的楼市语境相悖相违和，可能要出招，现在买房可能会高位站岗。

　　果然，今日，南京就发布了楼市新政。

　　7月15日，南京发布了《关于规范购买新建商品住房报名工作的通知》，从7月19日开始实施。

　　通知明确提出：

　　一、建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（南京房产微政务“宁小通”），发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。

　　二、自实施之日起，核发预售许可（现售备案证）的商品住房项目，申购人须通过“宁小通”平台报名。市、区房产部门对“宁小通”平台运行情况实时监控。

　　三、针对部分关注度较高的商品住房项目，采取集中供应方式上市销售，申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名；非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。

　　简单来说，就是从7月19日开始，南京的受关注度较高的新楼盘，将统一集中开盘，而为了杜绝一个人参加多个盘摇号，南京规定申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止，仅可参加一个集中供应项目的购房报名。

　　当然非集中供应的项目，申购人可参加多项目报名。

　　简单一句话概括这份通知出台的目的：给网红盘降温。

　　这次出招，显然是冲着上半年火热的新房成交而来。

　　从数据来看，上半年南京商品住宅可用一个词来概括，量价齐升。

　　据中指院监测数据，今年上半年，南京商品住宅成交面积788.06万平方米，同比上涨117.46%，创近五年同期新高。商品住宅成交均价32573元/平方米，同比上涨14.08%。

　　从上图可以看到，今年上半年，新房火热的不止南京一个。武汉的新房比南京还火热。

　　同处长三角的杭州，也一样火热。更讽刺的是，杭州的二手房自3月份见顶之后，已经连续三个月下跌，7月份截止的目前的数据依然在下跌。

　　而杭州的新房，则热火朝天。

　　6月，杭州登记楼盘达93个房源量14764套，超10.8万户家庭参与摇号，整体中签率13%。这意味着，每一套房源都有7个人抢。

　　其中还诞生了19个限售楼盘，中签率最低的滨融府，仅1.58%。千万总价级的晓月澄庐，也只有2.64%的中签率。

　　整个6月份，杭州新房卖出了19785套，撇开5月因为统计口径的调整，有很大数据的波动外，这个成交量是近13个月的第三高。

　　南京、杭州、武汉等城市之所以打新热难降温，关键原因在于新房限价与摇号政策。

　　新房限价，人为制造了与二手房的套利空间。

　　以杭州去年接近6万人抢购的远洋西溪公馆来说，项目周边二手房3.5万-4万元/平方米之间，而目前项目限价才2.8万元/平方米。每平米的价差在1万元左右，一百平的房子，抢到之后可以从中套利100万元左右。

　　如此巨大的利润，抢到就是赚到，但凡有资格有实力的人，都会加入抢购大军。商品一遭疯抢，成交量与房价就很难下降。

　　摇号，人为制造了紧张氛围，无论什么商品，一旦需要摇号才能买得着，都会趋之若鹜。

　　就是在新房限价与摇号之下，从2017年以来，热点城市万人抢房与千人抢房的场景，此起彼伏。仅杭州一个城市，就上演了30多次万人摇号抢房。

　　今年上半年，西安就上演了三场万人摇号抢房。南京此前也多次上演万人摇号抢房，今年虽然没有上演万人排队买房的场景，但打新依然要靠抢。

　　以今年4月份铁心桥红盘彰泰观南府来说，当时推出了108套房，首付五成起，引来了1012组人报名。中签概率为10.67%，相当于10个人抢一套房。

　　这个中签率还算高的，更多的网红盘中签率在个位数。

　　2020年5月，南京石城江畔都会上城项目推出01幢、04幢共计223套房，吸引了11890组买房人报名，其中普通买房人10898组，中签率约1.43%；人才992组，中签率6.75%。

　　在买到就赚到的心理作用下，在摇号制造的紧张氛围下，新房只有更热。

　　所以说，本号认为，南京昨天发布的新政，给南京打新降温的作用效果非常有限，只要新房与二手房存在较为明显的价格倒挂，存在较大的套利空间，打新就很难不热。

　　南京需要更有诚意的举措，来解决新房火热问题。其实，南京楼市当下的烦恼不光是新房热，二手房也热。这与6月初，南京降低落户门槛不无关系。

　　据公开消息透露，6月南京多个板块的二手房价格冲破天际线，河西南约7万/平、南站约6万/平、新玄武约6万/平、麒麟科创园约5万/平、江北核心区约5万/平、软件谷约5万/平、方山南约4万/平。

　　比如，6月20日，江宁方山南的招商方山里小区一套建筑面积约86.7平的房源成交单价超4万/平，刷新该小区二手房成交单价，且成交周期仅用时32天。

　　此外，鼓楼的怡景花园，6月份平均成交均价达到了90016元/平方米，同样位于鼓楼的新河一村6月份平均成交价高达88133元/平方米。

　　所以说，南京当下需要出台更有诚意、更为有效的调控政策，不然有被住建部约谈的风险。

　　以目前南京的楼市火热程度来看，本号认为，南京后续或将跟随深圳、成都、西安，成为下一个出台二手房官方指导价。

　　所以，本号认为，此时盲目一窝蜂地去上车，去抢夺二手房，很有可能会成为高位站岗者。

如风暗涌

赶紧降吧，买不起了啊

一根浮木

我是来刷分的，嘿嘿！

雁ヘ排风

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ahbike

mark mark！！！

羊羊1016

不错，不错，学习了！

朱永俊

学习了，谢谢分享、、、

老·鼠

你历害！！！

佐赫

不错，不错，学习了！

阿古姆

我是个凑数的。。。