首批集中供地后，南京为什么要约谈这5家房企？

南京论坛

　　南京首批集中供地完成后，政府相关部门立即进入调研、制定新规则阶段，或为第二批、第三批集中供地做准备。

　　据了解，5月27日，南京约谈了南京万科、南京仁恒、银城、南京旭辉、杭州滨江等5家品牌房企相关内部专家，会议探讨涉及的主要内容包括：就楼盘内装材料和人工的指导价，征求意见；对土地出让模式的探讨；就限房价竞品质的方向征求开放商的意见等。

　　约谈房企

　　此前的5月26日，一份由南京市规划和自然资源局发出的《关于进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法座谈会的通知》（简称“《通知》”）的文件流出。《通知》明确邀请前述5家房企相关业务条线的设计及工程主要负责人员，于5月27日参会。

　　《通知》指出，为引导提升南京市新建住宅质量与品质，根据市政府要求，由南京市规划局牵头研究制定“定品质”规划与标准，探索地价、房价、品质联动机制。为此，南京市规划局初拟了《南京市进一步完善房地产市场地价房价品质联动机制实施办法》（讨论稿）。

　　这5家房企在南京具有代表性：万科以183.3亿元、68.5万平方米居2020年南京销售双榜亚军；仁恒在2020年南京房地产销售排行榜中位居第六；旭辉在2020年发展势头较猛，当年实现百亿利润，同时在南京补仓动作不断；银城是本土最大房企；杭州滨江2020年首次进入南京，也是杭州房企在南京的代表。杭州房企以产品实力著称，此次南京会议有讨论装修相关问题，以成本管控著称的滨江在被邀请之列就不足为奇了。

　　根据此前信息的披露，南京今年三次集中供地分别在5月、7月、10月，南京今年商品住宅用地的供应总量将达到710公顷，较往年平均供应总量超出约13%。

　　全年土地供应量有明显增幅，加上南京首次集中供地量大且价高，不难理解，第二、第三批次土地出让将如何走向，政府相关部门会更重视，约谈开发商也是为了后续的工作准备更充分。

　　各地调控密集度大增

　　作为长三角最受关注、调控最密集的两个强二线城市，南京与杭州首次集中供地情况不相上下。南京首次集中供地除一幅终止出让之外，总共51幅土地卖出992.5亿。一名参与土拍并幸运地摇中了一幅地块的房企人士对21世纪经济报道表示，很多地块测算下来，净利率在2%左右。5月20日、5月21日，持续两天的南京集中供地52幅，土拍热度很高，吸引了80多家房企报名，杭州滨江、德信、大家等房企也蜂拥而至。背后是南京目前处于近期市场库存新低状态，只有5个月去化周期，这批地块有32幅土地位于主城区，去化优势明显，盈利空间可期。

　　51幅土地中，有36幅触及地价限价，进入摇号程序。包括万科、新城、越秀、保利、中海、金科、大唐、旭辉等等多家外来房企均摇中了，这些房企此前都在南京有过土储。也有房企指出，南京土地利润空间比杭州大。土地市场热度如此，南京力求在让开发商保有利润空间的基础上，保证房屋质量的意图很明显。一个背景是，近期一线城市在一二手房价管控上加大了力度。比如5月20日，在年初出台二手房指导价之后，深圳要求进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作，并启用商品房定价评估系统。

　　实际上，随着市场变化加快，调控也变得密集，各地政府约谈房企的次数也越来越多。比如上海在今年2月出台新房摇号打分制，优先满足无房家庭；后来出现有的项目“挑客”情况，上海也及时约谈相关房企。

　　政策补漏也成为地方政府的调控常态。比如，此前杭州没有对于高层次人才落户杭州后购买二套房的具体政策，后在4月13日，重申高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。21世纪经济报道独家获悉，杭州最近正在酝酿新的买房规则，或会参考上海的计分制，但具体内容有待官方权威公布。杭州有业内人士证实，杭州最近有一批红盘预售证蓄势待发，可能就是等新的买房规则出台。

　　一名业内人士指出，在市场关键节点，政府相关部门加强与企业沟通，为后续市场发展提供样本参考与思路，打造健康公平的市场环境，无疑是利大于弊的。

zx16811

感谢楼主分享！

wodeai1999

支持下！！！

kk565

我是个凑数的。。。

发发克

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落过跑过

楼主好棒，收藏备用！！

paopaolong

转发了！

萧十一狼

不错，不错，学习了！

古月水樱

太棒了！

paopao627

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